Новости рынка недвижимости Москвы

Уже официально объявлено, что ипотечная программа с господдержкой закрывается с 01.07 этого года. По итогу при покупке новостройки ежемесячно нужно будет платить в 2 раза больше, если сохранится ключевая ставка в размере 16%. Соответствующей информацией не так давно поделился директор по ипотечным программам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Р. Азизов.

Специалист добавил, что огромное количество фин. учреждений начали поднимать ипотечные ставки до 19% и более. Несомненно, девелоперы могут субсидировать подобные ставки, но только до 11%. Именно поэтому многим людям придется отказаться от приобретения жилья.

В настоящее время застройщики не располагают альтернативными инструментами, которые позволят им поддерживать спрос на том же уровне. Р. Азизов добавляет, что на протяжении последних нескольких лет ежемесячные платежи по ипотеке практически не увеличивались (в некоторых случаях – снижались). Например, некоторые застройщики субсидировали ставки. Из-за этого размер ежемесячных платежей был относительно небольшим.

Специалист добавляет, что сейчас следует разрабатывать новые программы льготного жилищного кредитования. Помимо этого, необходимо улучшать условия для застройщиков. Только в этом случае можно достичь основных государственных целей, связанных с повышением доступности жилья до 2030 года.

Председатель Мосгосстройнадзора А. Слободчиков уведомил о том, что недавно было предоставлено разрешение на возведение многоэтажного жилого здания по реновации в юго-западной части Москвы.

Для строительства сразу четырех строений разной этажности выбрали район Коньково. Ранее здесь располагались «многоэтажки», которые некоторое время назад расселили. Запланировано расположение входных групп сразу с обеих сторон каждого корпуса. Между ними планируют обустроить лифтовый холл, место для колясок и консьержа, а также большой вестибюль. В зданиях появятся и подземные этажи. На них обустроят парковку.

Общая численность квартир в новых домах – 516. Из их «однушек» – 331, «трешек» – 46, а «двушек» – 139. Все жилые помещения планируют сдавать с качественной отделкой.

На придомовой территории появятся зоны для спорта, детские комплексы и места для отдыха. По всему участку установят осветительные приборы и высадят растения.

– В Коньково планируют переселить по программе реновации жильцов 41 старого дома (приблизительно 12 000 человек), – отмечает руководитель «Департамента градостроительной политики» С. Левкин. – Некоторые люди, вошедшие в первый этап, уже смогли перебраться.

Впервые данную программу внедрили летом 2017 года. В тот период планировалось расселение 5176 жилых строений. Чтобы реализовать все, уже подобрали и освоили 514 площадок. Их общая площадь превышает 10 100 000 кв. м. Строительные работы проводятся и сейчас в различных столичных административных округах.

В Даниловском и Донском районах, расположенных в Южном АО, есть несколько неэффективно эксплуатируемых земельных участков. Их планируют реорганизовать в рамках проекта комплексного развития. Некоторое время назад на официальном веб-портале московского правительства опубликовали решение.

По предоставленным зам. мэром столицы в вопросах градостроительной политики и строительства В. Ефимовым данным, их общая площадь составляет приблизительно 13,74 га. Они сосредоточены в Четвертом Рощинском, а также в Пятом Михайловском проездах. Оба участка включены в один проект. Чтобы его реализовать, потребуется около 16 миллиардов рублей. Каждый год хотят вкладывать по 195 000 000 рублей.

– В настоящее время на выбранных земельных наделах сосредоточены старые строения, неэксплуатируемые здания. Как только все эти объекты демонтируют и уберут, приступят к возведению новых, – отмечает руководитель «Департамента городского имущества» М. Гаман. – Здесь появятся жилые помещения (около 19 780 кв. м.), несколько инфраструктурных объектов, общеобразовательное учреждение и ветклиника. Дополнительно подготовят несколько помещений для мировых судей, иное.

Сейчас проект КРТ позволяет использовать те участки промзон, которые неэффективно эксплуатируются, для возведения новых объектов, создания многофункциональных кварталов. В настоящее время реализуют приблизительно 236 разнообразных проектов КРТ. Их общая площадь – около 3 100 га.

ТАСС, ссылаясь на инфоцентр ВТБ, сообщил, что фин. учреждение временно прекращает принимать заявки на получение IT-ипотеки. Все потому, что выделенный ранее лимит полностью исчерпался.

Если же ипотечные договора оформили ранее, то все сделки по ним обязательно проведут (условия прежние). Представители ВТБ сообщили, что сейчас ожидают решение российских властей о том, будет ли продлено финансирование. Как только лимиты выделят, фин. учреждение вновь займется выдачей ипотечных кредитов для айтишников.

В прошлом месяце ДОМ.РФ сообщал о выделении дополнительных лимитов по ипотечной программе для IT-специалистов. Средства выделили сразу 33 финансовых учреждений. В их число вошел и ВТБ, Сбер, ДОМ.РФ, иные.

Представители Минцифры сообщили, что запланировано увеличение количества средств, выделяемых на ипотечную программу для айтишников, до одного триллиона рублей в текущем году. Например, в апреле этого года лимит по данной программе поднялся практически до 700 миллиардов рублей. Изначально власти рассчитывали, что этой суммы будет достаточно до конца года. Но большинство банков уже исчерпали выделенные лимиты.

Следует отметить, что в прошлом месяце о необходимости приостановления этой программы сообщили сразу несколько финансовых учреждений. Причина – выделенные государством лимиты были полностью исчерпаны.

В течение месяца средняя стоимость «квадрата» в новостройке по стране уменьшилась примерно на 0,5% и составила 132 100 рублей. За год цена 1 кв. м. выросла приблизительно на 10,3%. Соответствующей информацией поделились эксперты компании «Этажи» с «Известиями».

– Основная причина частого изменения стоимости новостроек обусловлена тем, что неизвестно, продлят льготные жилищные программы кредитования или нет, – отметила исполнительный директор «Этажей» Ю. Бочарникова.

Поскольку некоторым девелоперам следует в течение установленного срока выполнить план, они стали привлекать клиентов посредством предоставления акций и скидок. Есть и те строительные компании, которые вводят рассрочки (процентные и беспроцентные). Такие варианты интересны людям, не располагающим достаточным количеством средств для оформления ипотечного кредита. Из-за этого происходит частое повышение и понижение цен в сегменте первичной недвижимости.

Сильнее всего подешевели новостройки в Екатеринбурге (снижение – -1,7%), а также в Омске (около -1,6%) и на территории Челябинска (приблизительно -0,5%). Стоимость первичных объектов, сосредоточенных в Красноярске, Самаре и Волгограде, осталась неизменной. В Питере новостройки подорожали на 2,9%, в Краснодаре – на 4,7%, а в российской столице – на 3,7%.

Ю. Бочарникова добавила, что наиболее активно «квадрат» в новостройках дешевеет в относительно небольших населенных пунктах, а также в тех городах, где «первичка» относительно недорогая. При этом эксперт компании «Этажи» считает, что чрезмерного снижения цен ожидать не стоит. Если льготные программы закроют, девелоперы воспользуются иными схемами для стимулирования покупателей.

На официальном веб-портале московских властей появилась информация о семи разнообразных проекта комплексного развития территорий. Для этого выделено приблизительно 30 га площадей.

В рамках этих проектов запланировано возведение 800 000 «квадратов» разнообразных объектов недвижимости. Общая сумма инвестиций – 199 миллиардов рублей. Соответствующей информацией поделился зам. мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства В. Ефимов.

Реорганизовать планируют земельные наделы, расположенные в ЗАО, САО, СВАО, а также ЮАО, СЗАО и ВАО. Собственникам этих участков уже отправили письменные предложения об оформлении соглашений о КРТ.

Руководитель «Департамента городского имущества» М. Гаман отметил, что в рамках этих проектов возведут приблизительно 692 000 кв. м. жилых помещений. Из них около 176 000 кв. м. – по реновации, остальные – для нужд города. Помимо этого, появятся школы, детсады, офисы, торговые площадки и многое другое. Их общая площадь – 108 000 кв. м.

В мае текущего года на официальном веб-портале властей опубликовали информацию о наиболее крупном проекте. Для его реализации выбрали территорию промышленной зоны «Огородный проезд». Она сосредоточена в Бутырском районе. Площадь участка составила 14 га. В скором времени здесь приступят к возведению 508 000 кв. м. различных объектов (жилые постройки, коммерческие объекты и разнообразная инфраструктура).

Периодически составляют рейтинг наиболее покупаемых первичных объектов, сосредоточенных в Новой Москве. Для этого учитывают статистические данные, предоставленные Росреестром. Уже не первый месяц в тройку лидеров входит застройщик «А101». В мае этого года он вновь попал в ТОП-3.

Первое место занимает ЖК «Скандинавия», сосредоточенная в районе Коммунарки. Рядом с комплексом расположен Бутовский лесопарк, а также метро «Потапово». Строительная компания планирует вводить в эксплуатацию этот объект в текущем году. В его состав входят несколько многоэтажных домов бизнес- и комфорт-класса. Кроме того, на территории ЖК есть общеобразовательные и дошкольные учреждения. Минимальная стоимость лота площадью 20,9 «квадратов» в «Скандинавии» составляет 6 900 000 рублей.

Жилой комплекс «Прошкино» в Сосенском уверенно занимает второе место. Рядом с ним расположено метро. На территории ЖК возводят дома бизнес-, стандарт- и комфорт-класса. Помимо этого, строят дошкольные учреждения, школы. Здесь за 6 800 000 рублей можно приобрести небольшую квартиру-студию (около 20,9 кв. м.).

В ТОП-3 попал и ЖК «Бунинские кварталы», сосредоточенный на территории Сосенского. Кстати, в скором времени здесь появится метро «Потапово». В ЖК есть дома сразу трех классов – это «бизнес», «стандарт» и «комфорт». Застройщик планирует возвести общеобразовательное и дошкольное учреждения. За квартиру-студию в этом ЖК следует заплатить 5 900 000 рублей.

В перечень популярных объектов попали и «Дзен-кварталы». Минимальная стоимость лота в этом ЖК – 6 700 000 рублей. В «Квартале Западном» малогабаритную квартиру продают за 6 000 000 рублей. В ЖК «Эко Бунино» самый дешевый лот стоит около 6 500 000 рублей.

Не менее выгодные по цене варианты представлены в таких популярных комплексах: «Переделкино Ближнее» (от 8 300 000 рублей), «Середневский лес» (от 5 400 000 рублей), «Деснаречье» (около 5 800 000 рублей) и «1-й Ясеневский» (от 7 500 000 рублей).

Для реорганизации по проекту комплексного развития территорий выбрано сразу два земельных наделах, расположенных в Ивановском. Их площадь составляет около 2,4 га. Соответствующая информация не так давно была представлена на официальном веб-портале московского правительства.

Выбранные участки находятся на Прокатной улице. Недалеко сосредоточено шоссе Энтузиастов, а также МКАД. Потратив немного времени, можно добраться и до метро «Новогиреево». На данный момент на этих территориях располагаются старые постройки. В редевелопмент планируют вложить приблизительно 7,9 миллиарда рублей. Соответствующей информацией поделился зам. мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства В. Ефимов.

– На этих земельных наделах хотят возвести около 44 000 кв. м. различной недвижимости, – сообщил руководитель «Департамента городского имущества» М. Гаман. – При этом площадь жилых помещений составит 34 000 кв. м. Дополнительно здесь появятся спортивные, оздоровительные центры, заведения общественного питания, офисные помещения и магазины.

Впервые проекты КРТ в столице начали реализовывать в 2020 году. Для этого выбирали неэффективно эксплуатируемые земельные наделы, промышленные зоны, иное.

Некоторое время назад руководство ВТБ приняло решение о необходимости увеличения размера первоначального взноса до 60% для желающих оформить ипотеку с господдержкой (под 8% годовых). При этом решили не увеличивать взнос для тех людей, которые запланировали строительство частного дома. Кроме того, на прежних условиях льготный кредит получают клиенты, сотрудничающие с девелоперами на проектном финансировании фин. учреждения. Для них размер первоначального взноса составляет 30,1%.

Помимо этого, увеличили до 30% первый взнос для дальневосточной, арктической и IT-ипотеки. Ранее он составлял 20%. Прежние условия сохранены при оформлении кредита на ИЖС или при сотрудничестве со строительными компаниями на проектном финансировании. Заявки, которые одобрили до нововведений, действуют на прежних условиях.

До этого руководство ВТБ приняло решение о необходимости повышения ставки по рыночной ипотеке до 17,5%…

Аналогично действуют и в «Сбербанке». Так, минимальная ставка теперь составляет 17,6% (рост – +1,5%) для людей, желающих воспользоваться программой военной ипотеки. Если же кредит оформляется на возведение частного дома, то ставка составляет около 18,2%.

Следует учесть, что уже 01.07 текущего года ипотечная программа с господдержкой завершается. При этом гендиректор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи» Д. Бобков считает, что застройщики с июля начнут использовать разнообразные схемы для привлечения клиентов: рассрочки, транши, альтернативные способы оплаты.