Новости рынка недвижимости Москвы

В апреле текущего года ипотечными средствами для покупки «первички» и «вторички» в Москве пользовались 10 622 раз, а в мае – 10 493 (на 1,2% меньше прошлого месяца). Информацией об оформленных и зарегистрированных договорах ипотечного кредитования на жилье поделилось столичное управление Росреестра.

– Уже второй месяц регистрируется около 10 000 ипотечных сделок, – сообщает И. Майданов, курирующий столичный Росреестр. – В мае было оформлено на 129 соглашений меньше, чем в апреле этого же года. Разница с итогами мая 2023 года – около 10% (11 657 сделок), а 2022 г. – примерно 77,7% (5 905 соглашений).

В период с января по май текущего года на территории Москвы выполнена регистрация 47,901 тысячи ипотечных соглашений. В 2022 году за этот же период провели около 45,434 тысячи сделок, в 2023 г. – 51,606 тысячи.

– На сегодняшний день столица занимает лидирующие позиции по объему предоставленных ипотечных кредитов (льготные программы), – отметил зам. мэра столицы в вопросах градостроительной политики и строительства В. Ефимов. – Например, в мае текущего года финансовые учреждения в рамках этой программы выделили 77,8 миллиарда руб. (приблизительно 19,7% относительно средств, выданных банками по всей стране). За тот период, пока действует данная программа, только в столице РФ финансовые учреждения перечислили заемщикам 2,4 триллиона рублей.

Недавно А. Медведев, занимающий должность вице-президент финансовой организации ДОМ.РФ, принимал участие в форуме недвижимости «Движение». Он проходил в курортном городе Сочи. Согласно его прогнозам, уже во 2 половине текущего года ожидается сокращение объема предоставляемых на жилье кредитов приблизительно до двух триллионов руб. (падение на 58% в сравнение с аналогичным периодом прошлого года). Годовое сокращение составит 35% (примерно 5 триллионов рублей).

Банк подготовил презентационные материалы. Здесь отлично видно, что численность выданных кредитов в последующие шесть месяцев не превысит 700 000 (годом ранее – на 55%). Помимо этого, эксперты ожидают, что число выдач ипотечных кредитов уменьшится до 1 400 000 (снижение – около 30%).

«РИА Новости» передают слова вице-президента ДОМ.РФ:

«Несомненно, мы бы хотели, чтобы спрос всегда был достаточно высоким. Но годом ранее только на первичном недвижимом рынке зарегистрировано около 773 000 сделок. До этого несколько лет подряд их количество не превышало 600 000. Именно поэтому снижение на 35% означает возврат до тех результатов, которые фиксировались в 2020-2021 гг.».

– Застройщики сейчас сталкиваются с разнообразными проблемами: снижение спроса на «первичку», стремительное повышение стоимости большинства стройматериалов, недостаток квалифицированных кадров, – рассказал А. Медведев.

Эксперт считает, что в течение последующих нескольких лет маржинальность девелопмента на территории РФ попадет под определенное давление.

В последнее время на территории столицы увеличился спрос на столичные новостройки, относящиеся к массовому сегменту. Стоимость их увеличивается. При этом потенциальные покупатели отдают предпочтение небольшим квартирам. Эксперты-аналитики подвели итоги мая, уделив внимание массовым новостройкам.

На территории старой Москвы в мае на продажу выставили 103 проекта, включающих в себя 19 900 жилых помещений. В течение месяца их количество сократилось приблизительно на 2,2%. За год объем предложений на первичном рынке уменьшился на 14,9%.

В мае средняя стоимость «квадрата» в нежилых и жилых объектах составляла приблизительно 346 000 рублей (месячный прирост – +3,8%, годовой – около +22,5%). При этом подорожали лишь квартиры в новостройках. Теперь за 1 кв. м. необходимо в среднем заплатить 355 000 рублей (месячный прирост – +4,7%). «Квадрат» в коммерческих помещениях стоит 272 000 рублей второй месяц подряд.

Только за май спрос на «первичку», относящуюся к массовому сегменту, увеличился приблизительно на 8%. В течение этого месяца оформлено около 3 100 ДДУ. Примерно 19,4% пришлось на квартиры, площадь которых не превышает 28 кв. м. Малогабаритное жилье увеличилось в цене на 8,9%.

Наибольшее количество ДДУ оформлено на территории ЮВАО (около 25% относительно всего объема). Месячный прирост составил 8%. Столь существенный рост спроса обусловлен введением нового проекта, получившего название «Люблинский парк».

– Столь активный рост спроса обусловлен несколькими причинами, – отмечает управляющий директор Р. Сырцов. – Так, многие люди стараются обеспечить себя и своих детей небольшими квартирами в столице. Помимо этого, немало пользуются льготными ипотечными программами с господдержкой (приблизительно 85% относительно общего объема), которые планируют закрыть с июля текущего года. В апреле их количество было меньше на 6%.

На территории Новой Москвы девелопер «Абсолют Недвижимость» реализует масштабный проект города-парка, который назвали «Переделкино Ближнее». Не так давно приступили к реализации еще одной фазы.

Согласно предоставленным Росреестром данным, этот комплекс попал в ТОП-10 по продажам на территории ТиНАО.

Сейчас реализуются квартиры, сосредоточенные в первом корпусе фазы 18. Среди представленных вариантов есть студии, «двушки», «однушки», «трешки», другие. Покупателям доступны евроформаты и классические варианты. Площадь выставленных на продажу квартир – 26,6-107,2 «квадрата».

Лоты реализуются с предчистовой или же чистовой отделкой. Минимальная цена в настоящий момент – 9 000 000 рублей. Данный корпус хотят ввести в эксплуатацию во втором квартале 2027 года.

Застройщик Dogma некоторое время назад приобрел по ул. Котляковской в южной части столицы участок площадью 8 га. Здесь запланировано возведение жилого комплекса, относящегося к бизнес-классу. Общая площадь – 240 000 кв. м. На территории ЖК хотят дополнительно построить разнообразные инфраструктурные объекты.

Д. Морозов, который занимает пост президента компании Dogma, сообщил, что ранее в столице строительные работы они не проводили. Сейчас застройщик возводит ЖК EVO (Реутов) и комплекс «Публицист» (Пушкино). В скором времени компания планирует завершить еще порядка семи сделок на столичном рынке.

Некоторое время назад Минцифры и Минфин получили поручение от вице-премьера Д. Григоренко. Суть его заключалась в проработке возможности продления IT-ипотеки. Д. Григоренко отметил, что особое внимание следует уделить сохранению опытных и квалифицированных IT-специалистов в российских регионах.

«Ведомости» пишут, что сегодня в кабмине обсуждают необходимость увеличения порога по минимальной заработной плате. Помимо этого, некоторые депутаты предлагают северную столицу и Москву вовсе исключить из программы.

Эксперты Минцифры добавили, что эффективность программы оценивали по численности предоставленных IT-ипотек. За весь период реализации этой ипотечной программой воспользовались около 70 000 профессионалов в IT-сфере. Всего выдали около 630 миллиардов рублей. Ожидаемые показатели, например, в прошлом году были превышены примерно на 50%.

Следует учесть, что именно в столице РФ наиболее активно предоставляют ипотечные кредиты айтишникам. Например, с января по март текущего года предоставили 3 000 займов (общая сумма – приблизительно 39 миллиардов рублей). На столицу приходится примерно 30-35% предоставленных IT-ипотек. От общего объема – не менее 44%.

Впервые программа ипотечного кредитование для айтишников была запущена в 2022 году. Ее закрытие запланировано в конце текущего года. Она предоставляется под 5% годовых. Максимальная сумма, которую готовы выдать банки, – 9 000 000 или 18 000 000 рублей (в данном случае все зависит от того, в каком регионе работает IT-специалист). Возраст потенциальных заемщиков – 18-50 лет.

В Москве активно реализуют программу комплексного развития территорий. Это происходит во всех административных округах. Не стал исключением и ЮВАО. Здесь сосредоточена промышленная зона «Грайвороново». Два ее участка планируют реорганизовать. Соответствующей информацией поделился зам. мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства В. Ефимов.

Общая площадь выбранных участков составляет 22,56 га. Они находятся на небольшом расстоянии от метро «Стахановская», а также Рязанского проспекта. В настоящее время здесь сосредоточены старые складские помещения, несколько автомобильных стоянок, а также автосервисов.

Строительные мероприятия будет проводить ООО «СЗ Стройкапитал» (входит в состав группы компаний «Гранель»), которое одержало победу в аукционе. Реализация проекта займет восемь лет. В течение этого периода планируют построить приблизительно 450 000 кв. м. различных объектов недвижимости. Инвестиции в проект составят более 112 миллиардов рублей.

На выбранных территориях планируют построить около 241 000 кв. м. жилых площадей. Из них 24 000 «квадратов» – по программе реновации. Помимо этого, здесь появятся офисы, торговые предприятия, общеобразовательное и дошкольное учреждение, иные объекты. Их общая площадь – 205 000 кв. м.

Кстати, ГК «Гранель» ранее уже реализовывала проект редевелопмента на территории Москвы. В тот раз осваивалась часть территории промышленной зоны «Малино» (Зеленоград).

На территории Московской области смогли полностью решить проблему обманутых дольщиков. Об этом рассказал губернатор Московской области А. Воробьев, встречаясь с главой государства.

Некоторое время назад поступала информация о том, что приблизительно 11 000 человек, оформивших ДДУ в 48 административных округах, пострадали из-за мошеннических действий застройщиков.

«Известия» сообщают, что на данный момент руководство Московской области планирует возводить разнообразные инфраструктурные объекты, а также активно благоустраивать придомовый территории и другие участки. Это очень важно, поскольку только за прошлый год население Подмосковья увеличилось на 70 000 человек. Ежегодно в Московской области появляется около 90 000 новых жителей.

Например, на территории Красногорска в середине лета хотят открыть детский клинический центр им. Л. М. Рошаля. Сюда смогут приезжать малыши и подростки из различных российских регионов. Центр готов принимать до 15 000 человек. Приблизительно 150 000 детей смогут пройти здесь тщательное обследование.

Власти столицы уделяют немало внимания долгостроям. Так, недавно они рассказали, что в течение этого года будут полностью достроены жилые комплексы «Марушкино» и «Легенда», расположенные в ТиНАО. Помимо этого, хотят завершить строительство компенсационного многоквартирного дома для пострадавших дольщиков ЖК «Мегаполис», комплексов «Малыгина 12», а также «Академ Палас» и «Терлецкий парк». Все они сосредоточены на территории Старой Москвы.

На данный момент на различных стадиях строительства девять проблемных объектов. Численность пострадавших дольщиков – около 4000.

Уже официально объявлено, что ипотечная программа с господдержкой закрывается с 01.07 этого года. По итогу при покупке новостройки ежемесячно нужно будет платить в 2 раза больше, если сохранится ключевая ставка в размере 16%. Соответствующей информацией не так давно поделился директор по ипотечным программам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Р. Азизов.

Специалист добавил, что огромное количество фин. учреждений начали поднимать ипотечные ставки до 19% и более. Несомненно, девелоперы могут субсидировать подобные ставки, но только до 11%. Именно поэтому многим людям придется отказаться от приобретения жилья.

В настоящее время застройщики не располагают альтернативными инструментами, которые позволят им поддерживать спрос на том же уровне. Р. Азизов добавляет, что на протяжении последних нескольких лет ежемесячные платежи по ипотеке практически не увеличивались (в некоторых случаях – снижались). Например, некоторые застройщики субсидировали ставки. Из-за этого размер ежемесячных платежей был относительно небольшим.

Специалист добавляет, что сейчас следует разрабатывать новые программы льготного жилищного кредитования. Помимо этого, необходимо улучшать условия для застройщиков. Только в этом случае можно достичь основных государственных целей, связанных с повышением доступности жилья до 2030 года.

Председатель Мосгосстройнадзора А. Слободчиков уведомил о том, что недавно было предоставлено разрешение на возведение многоэтажного жилого здания по реновации в юго-западной части Москвы.

Для строительства сразу четырех строений разной этажности выбрали район Коньково. Ранее здесь располагались «многоэтажки», которые некоторое время назад расселили. Запланировано расположение входных групп сразу с обеих сторон каждого корпуса. Между ними планируют обустроить лифтовый холл, место для колясок и консьержа, а также большой вестибюль. В зданиях появятся и подземные этажи. На них обустроят парковку.

Общая численность квартир в новых домах – 516. Из их «однушек» – 331, «трешек» – 46, а «двушек» – 139. Все жилые помещения планируют сдавать с качественной отделкой.

На придомовой территории появятся зоны для спорта, детские комплексы и места для отдыха. По всему участку установят осветительные приборы и высадят растения.

– В Коньково планируют переселить по программе реновации жильцов 41 старого дома (приблизительно 12 000 человек), – отмечает руководитель «Департамента градостроительной политики» С. Левкин. – Некоторые люди, вошедшие в первый этап, уже смогли перебраться.

Впервые данную программу внедрили летом 2017 года. В тот период планировалось расселение 5176 жилых строений. Чтобы реализовать все, уже подобрали и освоили 514 площадок. Их общая площадь превышает 10 100 000 кв. м. Строительные работы проводятся и сейчас в различных столичных административных округах.

В Даниловском и Донском районах, расположенных в Южном АО, есть несколько неэффективно эксплуатируемых земельных участков. Их планируют реорганизовать в рамках проекта комплексного развития. Некоторое время назад на официальном веб-портале московского правительства опубликовали решение.

По предоставленным зам. мэром столицы в вопросах градостроительной политики и строительства В. Ефимовым данным, их общая площадь составляет приблизительно 13,74 га. Они сосредоточены в Четвертом Рощинском, а также в Пятом Михайловском проездах. Оба участка включены в один проект. Чтобы его реализовать, потребуется около 16 миллиардов рублей. Каждый год хотят вкладывать по 195 000 000 рублей.

– В настоящее время на выбранных земельных наделах сосредоточены старые строения, неэксплуатируемые здания. Как только все эти объекты демонтируют и уберут, приступят к возведению новых, – отмечает руководитель «Департамента городского имущества» М. Гаман. – Здесь появятся жилые помещения (около 19 780 кв. м.), несколько инфраструктурных объектов, общеобразовательное учреждение и ветклиника. Дополнительно подготовят несколько помещений для мировых судей, иное.

Сейчас проект КРТ позволяет использовать те участки промзон, которые неэффективно эксплуатируются, для возведения новых объектов, создания многофункциональных кварталов. В настоящее время реализуют приблизительно 236 разнообразных проектов КРТ. Их общая площадь – около 3 100 га.